（檳城）曾被視為“不能下蛋的金雞”的古跡區破損殘舊老店屋，有機會“下金蛋”了！

古跡區內的破損殘舊店屋，雖然長久失修，但是早前卻因被禁止自行修復，而變成了不能發揮作用或被荒廢的老舊建筑物。

位於海墘新路的老店，結構已經損壞，因此需要及時作出補救工作。（圖：星洲日報）

然而，在檳島市政局鑒定及認可後，古跡區118間的破損殘舊店屋終於公開讓人“領養”，業者也被允許為做出適當的修復工作，相信在不久的將來，這些原本已經老舊的店屋就可以“下金蛋”了。

為投資者及老屋業主“牽線”    世遺辦事處願充“紅娘”

檳州世遺辦事處總經理麥慕娜表示，世遺辦事處願意充當“紅娘”，為有意購買老店屋的投資者及目前的業主“牽線”，以便達到修復老店屋的目的，恢復市區的活力。

她說，喬治市共有3572間古跡建筑物，其中118間已破損殘舊，坐落在核心區的共有53間，至於緩沖區則有65間，而被鑒定為破損的建筑物包括輕微的失修、被廢置、屋子長出樹木，及屬於嚴重失修，如被火燒毀及結構遭到破壞。

嚴重損壞老店須重建結構

她說，輕微損壞的老店可以依照原本的原貌修復及翻新，至於嚴重損壞的，當局將會建議業者重新建設結構。

“我們會與老屋業者接洽，看他們是否有修復老店的計劃，同時也願意為想要脫手售賣產業的業主尋找潛在買家。”

價錢介於30萬至上百萬不等她說，據瞭解，這些老店的價錢介於30萬左右至上百萬令吉不等，不過必須視破壞程度、環境、面積、歷史價值、坐落地點等因素而決定。

現場有來自多個單位的代表前來瞭解和詢問詳情，以便更瞭解破損殘舊店屋的修復和發展等問題細節和條件等，並獲得主辦方代表綺爾雯（左起）、麥姆娜、曹觀友和尤端祥的解答。（圖：星洲日報）

她坦言，購買破損殘舊店屋有一定的挑戰，如擁有權復雜化、估價、老店的用途及潛能發展、修復費用及程序等。

有意獲得破損殘舊店屋名單者，可以前往檳州古跡辦事處索取。

麥慕娜：鼓勵業者護古蹟    購老店也有獎掖

麥慕娜說，由於購買老店可以協助維護古跡，因此檳島市政局也會提供業者一些獎掖，作為鼓勵。

“不過，因為喬治市的古跡地位是根據3個傑出普世價值（Outstanding Universal Value）來評估，即多元文化商貿城鎮、有形與無形遺產價值，及多元文化的建筑物風貌，因此所有老店的用途也必須根據3個價值來行事。”

檳州地方政府委員會主席曹觀友說，當越來越多核心區及緩沖區的古跡被破壞，傑出普世價值將會隨之下降，同時也破壞喬治市的世遺地位。

他說，世遺辦事處只能夠提供業主建議，卻無法嚴厲要求業主將產業用於特定的通途上。

曹觀友（右2）：當越來越多核心區及緩沖區的古跡被破壞，傑出普世價值將會隨之下降，同時也破壞喬治市的世遺地位；左起為綺爾雯、麥姆娜和尤端祥（右）。（圖：星洲日報）

出席者包括檳島市政局建筑部代主任尤端祥、文化遺產行動小組代表綺爾雯、地產業代表等。

供過於求‧難賺大錢 ‧ 喬治市精品酒店泛濫

針對精品酒店近日又“流行”起來，文化遺產行動小組成員珍娜比勒說，精品酒店在喬治市已經泛濫，因此業者未必能夠賺大錢。

她說，有不少人誤解，以為購下古跡建筑物，將之改裝成為精品酒店就能夠謀取不少盈利，然而卻不知道，由於競爭激烈，精品酒店的供應比需求量多，造成該行業已經在“互相殘殺”了。

“目前，只有一些在強大網絡下或以連鎖方式經營的精品酒店，才能夠突破重圍，因此投資者必須厘清現實的情況。”

麥慕娜也說，她不希望看到喬治市所有的老店都變成精品酒店，反而應該根據原本社區的風貌、商業活動、日常生活形態，與周邊的環境形成一致的景觀。

購買破損殘舊店屋的獎掖：

  1. 若沒有額外空間，可以豁免1萬5000令吉的停車格費用
  2. 豁免加寬道路及後巷的要求
  3. 可從門牌稅中得到90%的維修撥款（修復原裝）
  4. 在不破壞古跡之下，可以獲得新發展的準證（視乎破損程度）
  5. 獲得國庫控股的修復撥款（附帶條件）

古跡咨詢服務與管道

1.古跡咨詢柜台
a）古跡咨詢柜台：每逢週一，上午10時至下午1時
b）檳島市政局古跡診療所：每個月第3週一，上午10時至下午1時
c）大馬繪測師協會古跡診療所：每個月第一週六，上午10時至下午1時
地點：檳州古跡辦事處（116-118,Acheen Street,Georgetown）
電話：04-2616606
電郵：worldheritagesiteincorporated@gmail.com

2.文化古跡行動小組（CHAT）
電郵：chat.penang@gmail.com
電話：04-2633471
網址：http://www.heritagegeorgetown.blogspot.com或http://www.penangshophouse.blogspot.com（內有古跡修復指南）

星洲日報／大北馬‧2010.05.20
http://mykampung.sinchew.com.my/node/102110?tid=4