（檳城）根據統計，檳州超過50%高樓住宅區未成立管理機構（MC）或共管機構（JMC），而且，有些屋主尚未向當局申請分層地契，這已違反房屋法令，面對罰款及監禁的可能性。

根據法令，發展商在交屋給屋主1年後，須強制性成立共管機構，否則就罰款最高2萬令吉，或3個月監禁。而發展商及屋主未申請分層地契，將被罰款1000至1萬令吉之間。

檳州首席部長政治秘書黃偉益週三（6日）在新聞發佈會提醒業主、發展商及屋主，須遵守房屋法令，避免遭受法律的對待，特別是檳州高樓住宅區對成立管理機構及共管機構反應冷淡。

黃偉益（右）展示房屋法令，籲請民眾遵守，否則將面對法律問題，左為社青團升旗山區團團長胡佑強。（圖：星洲日報）

他說，根據2007年建築物與共管產業（維修與管理）法令與1985年分層地契法令，有關住宅區有25%以上的屋主，獲得分層地契，就得成立管理機構。

交屋1年後須成立共管機構

“其次是發展商交屋後1年，就須成立共管機構，以便有效管理房屋，維持良好的住宅環境。”

他說，據調查統計，檳州有1403個房屋計劃，需要成立管理機構或共管機構，涉及居民逾10萬人，但是尚有766個尚未成立上述機構，檳島與威省分別為375及391個。

發展商無權向屋主徵收儲備金

此外，他說，依據法令，任何業主或發展商在房屋計劃完成後半年，須申請分層地契。1年後，土地與礦物局就會陸續發出分層地契，若25%以上的屋主獲得分層地契，就須召開屋主大會，成立管理機構，接管管理權。

黃偉益說，發展商沒有權利向屋主徵收儲備金，而有關儲備金是從屋主每月繳交的管理費、服務費及維修費中，抽取10至15%轉入儲備金。如果發展商依然須屋主徵收儲備金，將是違反法令。

他說，倘若屋主拖欠6個月的管理費，管理機構或共管機構管理層有權利申請查封令，查封有關的房屋單位，或拍賣屋內的流動產業。

分2階段展開    1月30日邀你瞭解房屋令

為了提高民眾對房屋法令的認識，社青團丹絨區團與升旗山區團將於1月30日上午9時30分至下午3時30分聯辦“民主學堂”，主題為2007年建築物與共管產業（維修與管理）法令與1985年分層地契法令研修課程。

黃偉益說，此課程分2階段展開，首階段是在上午由律師李凱主講“從共管機構到管理機構的設立”，內容包括兩個機構的分別、管理機構權限、建築總監與土地及礦物局主任權限、土地細分與分層地契申請、換名及查封令等。

“第二階段是由特許會計師梁振華主講‘通過調查審計追討建築維修基金與儲備金’，內容有建築維修基金與儲備金管理、追討債務、法律行動等。”

主辦單位歡迎各界人士參加，每名收費20令吉，包括午餐及講義，參加人數為150人。有意參加者可聯絡下列電話：04-2270215、012-4126284、012-4760074，電郵：nweiaik@gmail.com，截止日期：1月25日。

星洲日報／大北馬‧2010.01.06
http://mykampung.sinchew.com.my/node/89154?tid=4